买房时会遇到网签与备案这两个概念，它们的区别可以分为以下三个方面：

 一是含义不同

1.网签是房管部门为规范房地产企业的销售行为，而建立的一个网络化管理系统，主要是为了防止开发企业“捂盘”以及一房多卖。

交易双方签订合同后，进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。

2.而备案包括开发商备案和购房合同备案：

（1）开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房管部门备案商品房出售价格，并面向社会出售；

（2）购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房管部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

二是办理时间不同

备案是以网签为前提的。

1.网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。

2.备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房管部门办理登记备案手续。

三是法律效力不同

网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同已正式生效。

另外，购买新房和二手房都有网签程序，而备案只是针对一手商品房的，二手房没有单独的备案程序。

文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信号：ad80805）